referencer

Paustians Hus, også kendt som Utzon-Huset, er blevet renoveret med det formål at ændre brugen fra butik til kontorarbejdspladser for en IT-virksomhed. Renoveringen omhandler bl.a. etablering af mekanisk ventilation med dertilhørende mekanisk køl, omfattende el-arbejder, omfattende tømrerarbejde, VVS-arbejder, sprinkling mv.

Projektet er udført uden rådgivende ingeniører, med undtagelse af brand og statik, hvilket medfører, at de enkelte fagentrepriser selv har projekteret deres arbejder. DEM har derfor som en del af byggeledelsesarbejdet skulle forholde sig til, om projektet lever op til gældende regler samt om projektet lever op til de krav, der er stillet udbuddet.

Ejendommen er fredet indvendigt og udvendigt, hvilket har medført et tæt samarbejde mellem byggeledelsen og arkitekt, da alle synlige bygningsarbejdere, lige fra valg af radiatorer til fugefarver i klinker, skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen forud for en ændring. I denne sammenhæng har det været nødvendigt med et tæt samarbejde mellem entreprenørerne og byggeledelsen for at sikre, at alle krav imødekommes.

DEM har i byggeledelsen koordineret med ekstern brand- og konstruktionsrådgiver. Grundet ejendommens udformning, harder været krav om tredjepartskontrol af branddokumentationen, hvilket har medført et ekstra fokus på dokumentationskrav, herunder løbende KS.

‍

Dragsholm Slot arbejder hele tiden målrettet efter flere bæredygtige initiativer og energioptimeringer, og ønsker konstant at videreudvikle deres position i den grønne omstilling og sigte efter en grønnere fremtidig branche. Helt konkret ønsker Dragsholm Slot at fremhæve deres bæredygtige omstilling med miljøcertificeringen Green Key. Green Key er turismens internationale miljømærke, som gives til turistvirksomheder, som gør en ekstra indsats for at beskytte miljøet.

‍

Dragsholm Slot har med sin historiske baggrund, formået at bevare slottes æstetik og autenticitet, og samtidig bidraget aktivt til den grønne omstilling, uden at gå på kompromis med slottes helhed. Slottet er fredet, og det blev i 2018 optaget i den prestigefyldte hotel- og restaurant-guide; Relais & Châteaux.

‍

Dragsholm Slot er på egen hånd nået langt i deres bæredygtige omstilling, men valgte i 2022 at indgå i et samarbejde med DEM, for at nå de sidste skridt mod miljøcertificeringen Green Key, blandt andet for at vise omverdenen deres indsats for grøn omstilling i turisme- og hotelbranchen. Samarbejdet mellem DEM og Dragsholm Slot var baseret på støtteordningen SMV:Grøn.

‍

DEM's ydelser

DEM har i projektet udviklet en grøn handlingsplan til Dragsholm Slot, der skal sikre, at Dragsholm Slot kan opnå en Green Key* certificering. Herunder har DEM undersøgt, hvad Dragsholm Slot mangler for at opfylde kravene til Green Key, og har udarbejdet en plan herfor. Blandt andet skal der udføres en energiscreening i forbindelse med ansøgning til Green Key, hvor DEM har udarbejdet en energiscreeningsrapport indeholdende rentable energiforbedrende besparelsesforslag.

‍

Ud fra ovenstående, har Dragsholm Slot nu det endelige grundlag for den fremtidige strategi for opnåelse af en Green Key-certificering. Dvs. en langsigtet plan for fremme af bæredygtigheden både lokalt og internationalt. Planen indeholder desuden interne og eksterne adfærdsregulerende tiltag, som vil fremme bæredygtigheden og integrere den i den daglige drift.

‍

*Green Key er en miljømærkning fra branche­foreningen Horesta, der stiller krav på 13 områder bl.a. CSR, fødevarer, affald, energi, rengørings­produkter og vand.

‍

Foto: Ida Ejdrup

Aarhus Hostel oplever udfordringer med gæster, som glemmer at lukke vinduer, eller at rum står opvarmet i perioder hvor disse ikke benyttes, særligt fordi gæsterne ingen motivation har for at spare på energien. Der blev derfor fokuseret på opvarmning, muligheder for centralstyring, brugeradfærd og nudging med en revurdering og et holistisk syn på varmesystemet. Særligt beboernes tendens til at dække radiatorerne til, gav udfordringer med afkøling på systemet.

Ejendommen, som bærer præg af tilbygninger og renoveringer i flere omgange, har tidligere fungeret som højskole, og er placeret ud til en større hovedvej, hvorfor vinduer er af høj kvalitet med god lydisolering. Screeningen viste følgende energibesparende tiltag som særligt rentable: Dårligt isoleret fjernvarmetilkoblinger, markante linjetab om vinduer, knuste vinduer og en dårligt isoleret opvarmet kælder.

I dag har Aarhus Hostel et opvarmet etageareal på 1.777 m² fordelt på 64 værelser, køkkener og fællesrum. Bygningen, som er fra 1941, blev omlagt til hostel i 2012. Bygningen, hvor facaden generelt set er god, er blevet renoveret løbende, seneste større renovering var i 1995. Der er kommet 300 mm isolering på loftet, hulmursisolering i 2015, nyt tag samt 3-lagsruder eller energiruder i størstedelen af vinduerne.

Lokalerne vurderes fornuftige til den funktion de skal servicere i dag, dog blev bemærket lille radiatorkapaciteten i de besigtiget værelser. Der er fundet ældre termostater (+15 år) i alle dele af bygningen, og termostater er af forskellige generationer, hvorfor systemet kan forventes ubalanceret, med ringe effektivitet og stort spild på varmeforbruget til følge.

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser og funktion

I samarbejde med Aarhus Hostel blev følgende krav til løsningen opstillet:

• Styring af radiatortemperaturer.

• Registrering af at vinduer åbner, så der kan ageres herpå.

• Central styring af termostater.

• Et stabilt signal over hele bygningen.

Nudging af beboernes adfærd

Beboerne har ingen motivation for at spare på vand, varme og el. Der blev derfor arbejdet med initiativer for at komme det i forkøbet, i form af elektroniske termostater, optimering af varmesystemet og nattesænkning. Implementering af elektroniske termostater giver mulighed for fjernstyring af termostater, men giver samtidigt beboeren mulighed for midlertidig overroll. Efter 2 timer vil termostater falde tilbage til standard setpunkt. Ved åbning af vinduer vil termostater lukke ned.

Udbedring af eftervirkninger fra fjernvarme implementering

Ejendommen er opført med oliefyr eller lignende, som senere er konverteret til fjernvarme. Efterfølgende er der udbygget og efterisoleret løbende, hvorfor varmetabet i rum har forandret sig, og radiatorer er fundet ubalanceret. Dette er nu blevet udbedret.

Derudover viste gennemgang af bygningsmassen flere forbedringsmuligheder, bl.a. optimering af driftsperioden af kølerum og fund af rentable renoveringstiltag.

‍

Vejen Kommunes gasfyrede ejendomme blev screenet med henblik på at erstatte naturgas med anden varmekilde. 5 ejendomme er udvalgt til få konverteret til varmepumper.

‍

Fra gasfyr til varmepumpe

Vejen Kommune ønsker at gå forrest ved at få nedbragt både energiforbrug og CO2-udslip, og har i den forbindelse prioriteret gasfyrede ejendomme, både af hensyn til miljø og økonomi.

DEM har gennemgået og screenet en række gasfyrede ejendomme, og har i samarbejde med Vejen Kommune udvalgt 5 ejendomme, hvor naturgas skal erstattes med varmepumper. DEM har gennem behovsanalyser samt gennemgang af bygningerne dimensioneret varmpumper, der skal anvendes til ejendommene, og har efterfølgende udbudt projektet til bydende entreprenører.

I udførelsesfasen har DEM udført fagtilsyn og varetaget koordinering med entreprenøren, i samarbejde med bygherre.

Projektet har været støttet af en af Energistyrelsens energiforbedringspuljer, hvor DEM har varetaget input til ansøgningerne.

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser ogfunktion

DEM faciliterede konvertering af gasfyr til varmepumper med udgangspunkt i de screenede bygninger. Varmepumperne er dimensioneret gennem analyse af forbrug, hvor der blev taget højde for brugstid og maksimal belastninger ved kolde perioder. I den udførende fase havde vi ansvar for tilsyn og brugerinddragelse, hvor særlige ønsker til etablering blev imødekommet gennem holistiske løsninger.

‍

DEM forestår projektering af tekniske anlæg – både for offentlige bygherrer og i den private sektor.

‍

Projekteringsopgaverne kan være resultatet af en energiscreening, hvor der er lokaliseret en række optimeringsmuligheder, der kræver projektering, men projekteringsopgaverne kan også være afledt af bygherreønsker.

‍

Særligt inden for de tekniske installationer såsom ventilation, VVS og elarbejde, kan DEM bidrage med viden og kompetencer, der sikrer et godt og gennemarbejdet projekt, uanset om der er tale om et mindre VVS-projekt for en boligforening, eller om projektet omhandler komplekse ventilationssystemer på en stor skole.

‍

DEM tager altid udgangspunkt i bygherrens specifikke ønsker, når en projekteringsopgave skal løses, og vi arbejder tæt sammen medbygherren for at sikre de bedst mulige løsninger.

‍

Hos DEM har vi desuden omfattende erfaring medinddragelse af nødvendige samarbejdspartnere indenfor områder som brand ogstatik, og vi har i den forbindelse stor erfaring med rollen som projekteringsleder.Ydermere har vi et solidt kendskab til myndighedsbehandling og krav hertil,hvorfor vi ofte varetager bygherres forpligtigelser indenfor byggeansøgningersamt indhentning af nødvendige ibrugtagningstilladelser efter et endt projekt.

‍

Eksempler på projekteringsrådgivning:

‍

• Projektering af ventilation:
  Munkevængets Hal i Kolding Kommune:
  Projektet omhandlede projektering af ny ventilation til en sportshal samttilhørende omklædningslokaler.
  ‍
  Tage Hansens Gade i Aarhus Kommune:
  Projektet omhandlede projektering af ventilation til et ungdomskulturhus.
  ‍
  Holme Skole:
  Projektet omhandledeprojektering af ventilation til en skole.
  ‍
  ‍

• Projektering af varmeanlæg:
  Munkevængets Hal i Kolding Kommune:
  Projektet omhandlede projektering af nyt varmeanlæg til en sportshal.
  ‍
  Børnehuse, fritidsklubber, skoler og idrætsfaciliteter mv. for Egedal Kommune:
  Projektet omhandlede projektering og udbud af energirenoveringer i 80 ejendomme.
  ‍
  ‍

• Projektering af brugsvandsanlæg:
  ‍Børnehuse, fritidsklubber, skoler og idrætsfaciliteter mv. for Egedal Kommune:
  Projekteterne omhandledeprojektering og udbud af energirenoveringer i 80 ejendomme.
  ‍
  Tage Hansens Gade i Aarhus Kommune:
  Projektet omhandlede projektering af brugsandsanlæg til et ungdomskulturhus.
  ‍
  ‍

• Projektering af belysningsanlæg:
  Aa+ Aarhus Kommune:
  Projektetomhandlede projektering af belysningsanlæg til en række daginstitutioner.
  
  Tage Hansens Gade i Aarhus Kommune:
  Projektet omhandlede projektering af nyt belysningsanlæg til etungdomskulturhus.
  ‍
  ‍

• Håndtering af myndighedsbehandling:
  Tage Hansens Gade i Aarhus Kommune:
  Håndtering af myndigheds- og ibrugtagningstilladelse inkl. koordinering medbrandrådgiver. Særligt ved ejendommen er, at den er bevaringsværdig.
  ‍
  OP-Energy:
  Håndtering af myndighedsbehandlingpå en række bevaringsværdige ejendomme i forbindelse med tag- og vinduesudskiftninger.

‍

Hos DEM har vi mange års erfaring med at gennemgå og lokalisere potentielle energibesparende tiltag på alle typer ejendomme. Det enkelte projekt skræddersys altid til den pågældende situation og den enkelte bygherres ønsker og ambitioner.

‍

Særligt inden for de tekniske installationer, såsom ventilation, VVS og elarbejde, samt ejendommes klimaskærme, kan DEM bidrage til en effektiv og målrettet energiscreening, der kan medføre store energibesparelser til gavn for både bygherres økonomi og den grønne omstilling.

‍

DEM benytter en fremgangsmetode, der altid sikrer et godt samarbejde med bygherre og ejendommenes brugere, sådan at særlige ønsker og problematikker bliver inddraget i screeningerne. DEM tilbyder desuden i energiscreeningerne at anvende IoT, både i form algoritmegenererede data samt ved opsætning af målinger til indeklima og forbrug. Herved kan en energiscreening målrettes og verificeres med større præcision.

‍

Ydermere kan anvendelse af IoT anvendes til at identificere energiforbrug, hvor eksempelvis et CTS-anlæg ikke regulerer et ventilationsanlæg, som tiltænkt.

‍

Efter at energiscreeningsresultaterne er forelagt kunden, hjælper DEM ofte med implementering af energibesparende tiltag.

‍

Udvalgte referencer indenfor energiscreening, hvor baggrunden for gennemførelse af screeningerne var forskellige:

‍

• Plejehjemmet Åbygaard, Aarhus Kommune. Energiscreeningen skulle imødekomme en dårlig afkøling på fjernvarmen.

• Troldhedehallen i Videbæk, Ringkøbing-Skjern Kommune. Det primære formål var opnåelse af økonomiske besparelser.

• Lagerejendom i Billund. Det primære formål var opnåelse af økonomiske og miljømæssige besparelser samt bedre grundlag for stillingtagen til udtjente bygningsdele.

• KB Transportbånd i Skals. Det primære formål var opnåelse af økonomiske besparelser. Herunder at undersøge mulighederne for omlægning af opvarmningsprincipper fra ventilationsopvarmning til varmepumper.

• 25 hours Hotel i København. Energiscreening af nyopført ejendom, med henblik på at nedbringe energiforbruget ud fra brugstider og behovsanalyser.

• Cargo Center Copenhagen. Det primære formål var opnåelse af økonomiske besparelser.

• Kolding Kommune – IoT på 3 ejendomme. Det primære formål med projektet var at undersøger afvigelser mellem brugstider angivet i CTS og faktiske brugstider for ventilation.

Vejen til bæredygtige bygninger

Hos DEM tilbyder vi ingeniørrådgivning indenfor 3 nøgleområder: energi, indeklima og bæredygtighed. Vi stræber efter at levere løsninger, der ikke blot opfylder tekniske bestemmelser, men også bidrager positivt til samfundet og miljøet som helhed.

‍

Indeklima:‍

Vores team af erfarne rådgivere er specialiserede i at udføre indeklimaberegninger med det formål at skabe indendørs miljøer, der fremmer trivsel og komfort.

Vi tager højde for en bred vifte af faktorer, såsom termisk komfort, visuel kvalitet og atmosfærisk indvirkning på indeklimaet. Dette omfatter også identificering af potentielle risikofaktorer som f.eks. overophedning, kulde og træk.

‍

Vores tilgang omfatter avancerede analyser af det termiske og atmosfæriske indeklima. Vi tilbyder bl.a. indeklimasimuleringer ved hjælp af BSim, der giver mulighed for at analysere og visualisere, hvordan indeklimaet i bygninger udvikler sig under forskellige forhold og scenarier.

‍

Udvalgte referencer indenfor indeklima:
Hvinningdal Kirke (Arne Elkjær A/S), Læringscenter Aabenraa (T.E. ApS), Frijsenborg Efterskole (Frijsenborg Efterskole), Post House (Egmont Business Consulting), Helheden Gellerup (Arne Elkjær A/S)

Dagslys:

‍Gode dagslysforhold er ikke blot væsentlige for at reducere det kunstige belysningsenergiforbrug, men det spiller også en afgørende rolle for vores generelle velbefindende og trivsel.

‍

Vores team af erfarne rådgivere har gennemført dagslysberegninger for mange forskellige typer bygninger, herunder boliger, kontorer og institutioner med henblik på at optimere den visuelle komfort.

‍

Vi er specialister i at udføre nøjagtige dagslysberegninger, der følger standarden DS/EN17037, iht. bygningsreglementets krav om dagslysadgang og udsyn. Dette omfatter dagslysberegninger iht. 10 %-reglen og beregninger baseret på dagslysanalyser af belysningsniveauer. Vi har ekspertise i at udføre dynamiske dagslyssimuleringer ved hjælp software-værktøjer som BSim, VELUX Daylight Visualizer og Lightstanza. Dette giver os mulighed for helt præcist at analysere skiftende dagslysforhold, herunder solindfald og skyggeforhold, samt identificere potentielle risikofaktorer som blænding.

‍

Udvalgte referencer indenfor dagslys:
Kelleris (Arne Elkjær A/S), Søtoften (Arne Elkjær A/S), Bovieran (ABC Rådgivende Ingeniører A/S), Kanalgaden 3 (Gefion Group A/S)

Energiramme:

‍Energieffektivisering er nøglen til at fremme en bæredygtig fremtid, der tager hensyn til de sociale, miljømæssige og økonomiske aspekter af bæredygtighed. Energirigtige bygninger reducerer energispild og mindsker det negative miljøaftryk samtidig med, at der opnås økonomiske besparelser. Energivenlige bygninger forbedrer derudover brugerkomforten ved et bedre indeklima.

‍

Hos DEM er vi eksperter i at udføre energirammeberegninger, der dokumenterer, at en bygning efterlever de nødvendige energimæssige krav. En energirammeberegning gør det ikke kun muligt at eftervise bygningsreglementets krav om, at bygningens energibehov ikke overstiger energirammen – men giver også mulighed for at vurdere bygningens energieffektivitet. Dette er afgørende for at kunne regulere og optimere energiforbruget til bygningsdrift herunder opvarmning, ventilation, varmt vand, køling og belysning.

Udvalgte referencer indenfor energiramme:
Sløjfen Hadsten og Stevnstrup Sognegård (VOGNSEN Rådgivende Ingeniører A/S), Malling Dampmølle (Arne Elkjær A/S)

‍

Projektet omhandler opførelsen af et nyt plejecenter i Holbæk. Det nye plejecenter består af 80 plejeboliger, et dagcenter samt servicearealer. Det samlede areal udgør 8.513 m2 inkl. kælder, med følgende fordeling:

‍

• Boligareal: 6.018 m2

• Serviceareal: 1.075 m2

• Dagcenter: 307 m2

• Kælder: 1.113 m2

‍

Plejeboliger opføres som 3 punkthuse i 2 etager med delvis kælder. Hvert hus indeholder 2 bo-enheder, hver med 13-14 boliger og tilhørende fællesarealer og servicearealer. De 3 bygninger er indbyrdes forbundne med kældergange.

‍

Dagcentret opføres i ét plan uden kælder og med direkte adgang til den tilhørende parkeringsplads. ‍‍

‍

‍Materialer, drift og vedligehold

I forbindelse med udvælgelsen af materialer og overflader har vi haft et stort fokus på drifts- og vedligehold samt rengøringsmæssige egenskaber for de enkelte materialer. Et fokus på enkle og gennemtænkte helhedsløsninger som understøtter muligheden for en effektiv drift og vedligehold og bidrager positivt til en optimeret drifts- og totaløkonomi. Igennem udvælgelsen af materialevalget er der desuden fokuseret på at anvende robuste materialer og overflader, som patinerer naturligt smukt og som ikke løbende skal males, olieres eller på anden måde vedligeholdes. Materialer som komplementerer helheden igennem plejecenteret, med udgangspunkt i rummenes individuelle funktionalitet. ‍

‍

Bæredygtighed – DGNB Guld og DGNB Hjerte

Bæredygtighed er ansvarlighed. Vi er ansvarlige for, at der skabes bæredygtige rammer for beboerne, det nære miljø og det globale klima. Det er vores overbevisning at bæredygtigheden skal omfavnes helhedsorienteret og ambitiøst med øje for en god velfunderet og veleksekveret proces. Af denne grund er der i projektet et stort fokus på at skabe sunde boliger med godt indeklima og lavt klimaaftryk.

‍

I det nye plejecenter Holbæk skal der sikres en lige balance mellem miljømæssig-, økonomisk- og social-bæredygtighed. Det er efter bygherres ønske, at ejendommen derfor skal opnå DGNB Guld og DGNB Hjerte. En guldcertificering kræver en samlet score på minimum 65,0%, og minimum 50,0% for hver af de 5 primære hovedkvaliteter: Proces, Miljø, Økonomi, Social og Teknisk kvalitet. Projektet skal certificeres efter 2020-manualen. ‍

‍

Demensvenligt byggeri

Det er vores ultimative målsætning at skabe trygge og hjemlige rammer for plejecenterets beboere. Derfor arbejder vi bevidst med demensvenlige værktøjer, som tager højde for wayfinding, farvesætning og fremhævelse af rummelige kvaliteter. Med demens følger en nedsat evne til at aflæse rum, overflader og farver, hvilket kan medføre stor usikkerhed og mindske lysten til at bevæge sig og udforske verden. Det er derfor af stor betydning at hjælpe de demensramte beboere på vej.

‍

‍Beskrivelse af DEM’s ydelser:

DEM A/S varetager energi, indeklima, projektering af alle tekniske installationer, projektopfølgning, commissioning og fagtilsyn. Projekteringen leveres i faserne: projektforslag, myndighedsprojekt og udførelsesprojekt. I projektet foretager DEM kvalitetssikring og granskning, samt leverer input, beregninger og dokumentation til opfyldelse af DGNB-Hjerte.

‍

‍

Visualisering: RUM A/S

Et bredt fokus på bæredygtighed har været blandt visionerne for boligprojektet i Glumsø. Lige fra variation i boligtyper og beboersammensætning, fastlæggelse af materialer med lav GWP-emission, til anvendelse af certificeret træ fra bæredygtig skovdrift i byggeriet, fokus på biodiversitet og drift og pleje af udearealer.

I Søpark Brynet er der opført 66 nye rækkehuse, som er beliggende i naturskønne Glumsø på den nordlige del af Sydsjælland. Projektet blev opstartet i 2021, og taget i brug i 2023. Boligerne er bygget efter skrappe krav ift. indeklima og bæredygtige materialer med et minimum af vedligehold.

Fra tidlig designfase, har der været overvejelser om optimering af blandt andet dagslys, lydforhold og ventilation. Fokus har været på støjdæmpende overflader, lav afgasning fra materialer og det termiskeindeklima ift. sommerkomfort og ventilationsrater.

Der er indrettet plads til cykelparkering og gode forhold for elbiler.

Boligstørrelserne spænder bredt, for at skabe en varieret beboersammensætning, der gør at boligerne både kan bruges af den enlige, det unge par, børnefamilierne og de ældre. Derfor er tilgængelighed også en central faktor i projektet. Flere af badeværelserne er derfor også designet så de kan omdannes til handicapvenlige.

Til de enkelte rækkehuse er der etableret terrasse og have for privatliv, og fra alle terrasser er der direkte adgang til de fælles grønne udearealer, som er placeret i centrum af bebyggelsen. Der bliver således skabt en værdifuld forbindelse mellem boligerne og de rekreative udearealer.

Biodiversiteten er også i fokus. For at bibeholde eksisterende træer, mikroklima og natur i fællesområdet, er der etableret grønne kiler, som lader den omliggende beplantning trække ind i området. Derudover har Birch Ejendomme indgået aftale med firmaet HUMAN Results om at konstruere fuglehuse til forskellige arter, sommerfuglehoteller og flagermuskasser.

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser og funktion‍

DEM har varetaget rollen som DGNB-auditor og har bl.a. udarbejdet livscyklus analyser. Projektet certificeres med bæredygtighedsværktøjet FRAME.

‍

Visualisering: Kullegaard Arkitekter

Formålet med opgaven har været at foretage en overordnet vurdering af muligheden for implementering af solceller på 10 større kommunale ejendomme i Helsingør. Opgaven omfattede en skrivebordsanalyse, der identificerede de bygninger, der er mest egnede til etablering af solceller.

‍

For at opnå den mest optimale vurdering er der anvendt avancerede beregningsmetoder, herunder analyseværktøjer som ENTO-labs. Beregningerne tager højde for en række faktorer, herunder tagenes strukturelle egenskaber, orientering, hældning og solindstråling. Resultaterne præsenterede både en teknisk vurdering af egnetheden af de 10 tagflader til solcelleinstallationer, samt en estimeret kapacitet for solcellerne på hvert sted.

‍

Notatet omfattede desuden en økonomisk analyse, indeholdende investeringsomkostninger, forventede besparelser og tilbagebetalingstider. Den økonomiske vurdering giver derfor en klar forståelse af den potentielle rentabilitet ved implementering af solcelleløsninger på de udvalgte bygninger.

‍

Endelig indeholdt notatet en separat vurdering af tagenes egnethed til solcellemontering, hvor eventuelle tekniske eller strukturelle udfordringer blev identificeret.

‍

For Kolding Kommune har DEM i 2023 gennemført energiscreening og tilstandsvurdering på 15 kultur- og folkehuse, herunder borgerhuse og forsamlingshuse.

‍

Opgaven har fokuseret på at udføre en detaljeret tilstandsvurdering, med et kombineret mål om at identificere behovet for vedligehold, samtidig med et fremhæve potentielle energibesparende tiltag. Ved besigtigelserne er følgende aspekter af bygningerne analyseret og vurderet, både ud fra den nuværende tilstand samt ud fra mulighederne for energioptimering:

‍

• Varmeanlæg: Her er det undersøgt, om centralvarmeanlæg kan optimeres, og om der kan etableres varmesænkning uden for brugstid.
• Varmekonvertering: Mulighederne for alternative opvarmningskilder som varmepumper og fjernvarme er vurderet, i relation til kommunens præferencer og fremtidige varmeplan.
• Teknisk isolering: Standen af eksisterende teknisk isolering er vurderet, og mangler er identificeret.
• Varmt brugsvand: Potentielle optimeringer i produktionen af varmt brugsvand er undersøgt.
• Ventilation: I bygninger med mekanisk ventilation er der foretaget en gennemgang af driftsmønstre og indstillinger på luftmængde, temperatur, varmegenvinding og motorer. Muligheden for manuel aktivering af ventilationen er også overvejet.
• Udsugning: Motorer, ventilatorer og styring af udsugning er analyseret, herunder behovsstyring og drift uden for brugstid.
• Belysning: Der er identificeret mulige områder for belysningsoptimering, primært gennem udskiftning til LED og styring via PIR-sensorer.
• Styring/CTS: Her er undersøgt muligheder for sænkning af varmen uden for brugstid og aktivering af natsænkning.
• Klimaskærm: Tilstandsvurderingerne har omfattet bygningernes klimaskærm, med vurdering af ydervægge, tage, lofter og vinduer/døre.
• Øvrige besparelser: Der er søgt efter besparelsespotentiale i ejendommene, fx ved slukning af unødvendigt udstyr såsom køleskabe og AV-udstyr.
• Solceller: Økonomiske fordele ved installation af solceller er belyst, hvor data om ejendommens elforbrug var en nødvendig forudsætning.

‍

Hvert kultur- og folkehus har fået udarbejdet et specifikt notat, der indeholder anbefalinger til potentielle energibesparende tiltag samt beregninger på investering, økonomiske besparelser, tilbagebetalingstid (TBT) og CO₂-besparelse.

‍

Mange faktorer er i spil, når det kommer til en boligorganisations udgifter til brugsvand, opvarmning og elektricitet: De bygningsfysiske egenskaber, de driftstekniske installationers energimæssige formåen, beboernes brugsmønstre og boligafdelingens medarbejderes videns- og kompetenceniveau.

‍

For at sikre gode og sunde boliger med et lavt energiforbrug i den almene boligsektor, er det derfor nødvendigt at opkvalificere boligafdelingernes medarbejderes kompetenceniveau inden for energioptimering og håndtering af de driftstekniske installationer.

‍

Postfunktionærernes Andels-Boligforening og boligorganisationen HJEM er 2 af Danmarks ca. 500 boligorganisationer som tilsammen udgør ca. 20 pct. af den danske boligmasse.

‍

Boligafdelingernes medarbejdere varetager i dag et bredt spektrum af arbejdsopgaver inden for vedligeholdelse og renovering af driftstekniske installationer, hvor digitaliseringen og kompleksiteten i håndteringen er stigende.

‍

De to boligorganisationer har overladt en del af deres kompetence til FA09, som skal sørge for, at boligorganisationerne bliver drevet i overensstemmelse med gældende love og regler. FA09 er en almen boligorganisationsadministration stiftet af fem almene boligorganisationer. FA09 administrerer ca. 11.500 lejemål fordelt på en række boligorganisationer og kollegier i Storkøbenhavn.

‍

‍Undervisning i lokale driftstekniske installationer
For at sikre at boligorganisationerne bliver drevet i overensstemmelse med gældende love og regler, har DEM bistået FA09 med at øge vidensniveauet inden for energioptimering og samtidig understøtte den stigende kompleksitet i håndteringen af driftstekniske installationer.

‍

Undervisningen har taget udgangspunkt i boligafdelingernes lokale og specifikke driftstekniske installationer, og henvender sig til administrationen, ejendomsleder, ejendomsfunktionærer, mesterassistenter og serviceteknikere.

‍

DEM's tekniske rådgiver Richard Trebbien har bidraget med undervisningsmateriale til en teoretisk og fysisk gennemgang af følgende fagområder, med henblik på energioptimering og energirigtig drift.:

‍

✔ Klimaskærm og bygningskonstruktioner

✔ Fjernvarmecentral

✔ Centralvarmeanlæg og varmegivere

✔ Brugsvangsanlæg

✔ Ventilationsanlæg

✔ Bygningsautomatik

✔ Energy management systems

✔ Energimærkning

‍

Overalt ses et øget fokus på bæredygtige bygninger og boliger, og især EU's taksonomi med nye dokumentationskrav for bæredygtige investeringer har skærpet interessen for at kunne dokumentere bæredygtighed.

‍

En nærværende udfordring for hele bygge- og ejendomsbranchen er, at alle bygninger skal være CO2-neutrale i 2050. Dette betyder, at ejendomme skal være mere energieffektive, ressourceforbruget skal reduceres, og vi skal minimere klima-og miljøpåvirkninger – noget der kræver en målrettet, holistisk, men alligevel bygningsspecifik tilgang, og derfor er der god grund til at rette blikket moden DGNB BIU-certificering og de værktøjer, der kan medvirke til mere bæredygtige ejendomme.

‍

DGNB-systemet for bygninger i brug (DGNB BIU) er designet som et transformations- og styringsværktøj, der understøtter bygningsejere og brugere i udviklingen af en bæredygtig ejendomsstrategi. Systemet fokuserer på relevante emner målrettet bæredygtig bygningsdrift. Ved systematisk at overveje al relevant information om bygningen og dens karakteristika, anvendelse og de reelle forbrugsdata, er systemet med til at skabe transparens og identificere optimeringspotentiale. Den grundlæggende struktur linker til den velkendte bæredygtighedsmodel medmiljømæssig kvalitet, økonomisk kvalitet og social kvalitet. Under disse tresøljer er samlet i alt ni kriterier, der implementeres ud fra den kendte model Plan-Do-Check-Act.

‍

DEM har i2022-2023 faciliteret og gennemført DGNB BiU-certificering af flere ejendomme for store ejendomsinvestorer og kommunale ejendomsejere.

‍

DEM har i 2023 faciliteret og gennemført DGNB BiU rådgivning forløb som ende med BIU-certificering af Klarup Skole. I den forbindelse leverede DEM de følgende ydelser i rådgivning forløbet, herunder:

‍

-  Introduktion til DGNB BIU-systemet samt meddrøftelse af portefølje eller enkelt bygningscertificering iht. eksisterende status, ønsker og kommunale fremtidige planner.

- Afholdelse af kickoff

-  Facilitering af proces

- Psykisk screening af eksisterende forhold

- Udvikling af værktøjer og besvarelse af kriterier

- Dokumentationsindsamling

-  Gennemførelse af den endelige certificering

Formålet med at gennemgå en introduktion til DGNB Drift i starten af processen var at vælge den rigtigretning for Aalborg Kommune som tager udgangspunkt i eksisterende planner og tilgængelig dokumentation for kommunens bygninger. Konklusionen fra den indledende proces var at certificere en enkelt bygning – Klarup Skole som testcase.

‍

Fokuskriterierne var valgt fra Aalborg Kommune mht. eksisterende forhold fremtidige mål for skolen og kommunen generelt. Undervejs i projektet er der desuden udviklet dokumentation for besvarelse af kriterier, analyser af monitoreret data, ejendommens samlede klimapåvirkning, samt roadmap til at opnå CO₂-neutral bygningsdrift.

Sønderborg Andelsboligforening afdeling 22 deltager som demonstrationsprojekt i det EU‐støttede projekt ARV, i samarbejde med bl.a. Danfoss, ProjectZero og DTU. Sammen arbejdes med innovative løsninger, der skal reducere returtemperaturen fra fjernvarmen, og derved give beboerne i afdeling 22 besparelser på varmeregningen.

I dag betaler beboerne en afgift når vandet, der returneres i fjernvarmerørene, har en for høj temperatur. De tiltag, der arbejdes med i projektet, kører i to parallelle spor, og fokuserer på hhv. udvikling af en teknisk løsning ved fjernvarmerørene og udvikling af Living Lab, der er målrettet beboernes adfærd; det undersøges bl.a. hvorvidt beboernes indsigt i egne forbrugsdata, via en app fra Brunata, kan have en hensigtsmæssig påvirkning på varmeadfærden i boligerne, med et reduceret varmeforbrug til følge for den enkelte beboer.

DEM har som led i projektet, udviklet elektronisk spørgeskema og foretaget beboerundersøgelse i afdeling 22.

Sønderborg Andelsboligforening råder over 432 lejemål i afdeling 22 fordelt på 19 blokke. Af de 19 blokke, er 2 blokke (45 lejligheder) udvalgt til test og demo af udstyr, der udvikles i projektet. Resultater fra spørgeskemaundersøgelsen skal efterfølgende sammenholdes med data fra Brunata, og særligt i demoblokkene vil der være fokus på beboernes forståelse og brug af Brunatas app.

Undersøgelsen er foretaget med det primære formål at tilføre viden til projektgruppen om beboernes kendskab til eget varmeforbrug, og de værktøjer de har til rådighed for justering af temperatur og aflæsning af forbrug.

Undersøgelsen forventes gentaget om ét år, med det formål at kortlægge, om der er sket en forandring i beboernes viden og/eller holdning til emnet.

‍

De 2 eksisterende skoler – Lykkebo og Kirsebærhaven – skal om- og tilbygges til basisafdelinger for elever i 0-5. klasse med i alt 11 spor med tilhørende fritidsordning og -klub, mens en ny afdeling på Torveporten bliver udskoling for 6-9. klasse med 10 spor med tilhørerende junior- og ungdomsklub. 

‍

Skoleudvidelsen øger kapaciteten i Valby med fem ekstra skolespor. Skolestrukturen trådte i kraft ved skolestart 22/23. Lykkebo Skole og Kirsebærhavens Skole har i dag samme skoleleder og samarbejder derfor allerede. 

‍

Alle 3 byggesager skal certificeres til DGNB-Guld. I projekterne for basisskolerne skal der desuden arbejdes med cirkulær økonomi bl.a. i forbindelse med selektiv nedrivning af eksisterende bygninger.

Som nævnt medfører den nye skolestruktur, at de to eksisterende skoler, Lykkebo Skole og Kirsebærhavens Skole, skal ombygges til basisafdelinger for elever i 0.-5. klasse. I udgangspunktet er der gode forhold på de eksisterende skoler, som er helhedsrenoverede i henholdsvis 2017 og 2019. Begge skoler har store gode udearealer og er velegnede til de yngre elever. De nuværende faciliteter på Lykkebo Skole og Kirsebærhavens Skole skal tilpasses og udbygges, så de målrettes behovene, der knytter sig til indskoling og mellemtrin. Ved Torveporten skal en ny skoleafdeling målrettes de ældste elever i 6.-9. klasse.

Skoleafdelingerne på Lykkebo og Kirsebærhaven vil være i drift under byggeriet, og der vil være fokus på, at der i planlægningen skal vises hensyn til skolens drift og bevarelse af kapacitet i udførelsen.

De 3 byggesager skal udføres én ad gangen med Torveporten som første byggesag. Dette arbejde pågår pt. med udarbejdelse af idéoplæg, byggeprogram og screening af bæredygtighed inkl. DGNB-certificering.

‍

‍

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser og funktion

Et helt centralt tema for vores udvikling af Harrestrup Å Skole er den bæredygtige tilgang, hvor vi vil være ambitiøse på alle tre hovedtemaer i den samlede bæredygtighed: den sociale, den økonomiske og den miljømæssige bæredygtighed. For at sikre dette, vil vi allerede fra projektets start anvende en holistisk tilgang, der fokuser på alle facetter af bæredygtighed. Dette arbejde baseres på det i Danmark meget anvendte DGNB-værktøj, som hele teamet har stor erfaring med at arbejde med helt fra projektudvikling over projektering til udførelse og ibrugtagning.

Vi vil udvikle Harrestrup Å Skole, så projektet som minimum vil kunne certificeres til DGNB-guld niveau, ligesom vi vil tilstræbe at opnå DGNB-Diamant i f. t. byggeriets arkitektoniske kvalitet.

DEM’s ydelser omfatter teknisk input til idéoplæg og byggeprogram samt, for Torveporten, projektering af tekniske installationer (el, VVS, ventilation og kloak), optimering af termisk atmosfærisk og optisk indeklima, energidesign, commissioning samt bæredygtighedsledelse for disposition- og projektforslag. På baggrund heraf udarbejdes udbudsmateriale for udbud i totalentreprise, hvorefter DEM sammen med det øvrige rådgiverteam overgår til at være teknisk bygherrerådgiver. Omfang af projekteringsydelser for Kirsebærhaven og Lykkebo vil være totalrådgivning for ovenstående ydelser i f. t. udbud i enten hovedentreprise eller totalentreprise.

‍

I vores ambitiøse bæredygtighedsstrategi for projektet er et af vores primære mål at reducerer klimapåvirkningen i byggeriet. Dette opnår vi ved at anvende genanvendelige og biogene materialer, samtidig med at vi minimerer materialeforbruget og begrænser brugen af mineralske byggematerialer.

‍

Et afgørende værktøj i vores strategi til at nedbringe klimapåvirkningen er implementeringen af livscyklusanalyser (LCA) i projektets tidlige faser. De indledende LCA-analyser fungerer som vores guide og giver vores projektteam et omfattende overblik over de miljømæssige påvirkninger i projektet. Gennem en detaljeret hotspot-analyse identificerer vi bl.a. de konstruktionsprincipper, der bidrager mest til CO2-udledningen. Dette danner grundlag for udviklingen af en strategi til at reducere CO2-udledningen, herunder øget brug af biogene materialer, optimering af konstruktioner og lignende. Dette solide grundlag sikrer, at vores beslutninger er velinformerede og at de implementerede strategier ikke blot opfylder, men overgår vores mål om at reducere den samlede klimapåvirkning af vores projekt.

‍Solbjergskolen står overfor en stærkt stigende elevfremgang, der udfordrer skolens kapacitet, hvorfor der er behov for udbygning og modernisering af skolen nu. I Aarhus Kommune er der derfor truffet politisk beslutning om, at skolens undervisnings- og pasningskapacitet udbygges fra 3 spor (30 klasser) til at kunne rumme 4 spor (40 klasser) med etapevisudførelse og ibrugtagning i perioden marts 2023-maj 2025. Projektets mål er således at udbygge, modernisere og fremtidssikre skolen efter RULL/skoleudbygnings-programmets arealtildelings-principper samt efter Aarhus Kommunes indeklimastrategi.

‍

Da tilbygningsmuligheder på skolens matrikler er meget begrænsede, er der stort behov for at arbejde med optimering af de eksisterende arealer og en langt højere grad af lokalefællesskab mellem de forskellige brugergrupper på skolen. Der er derfor i 2020/2021 udarbejdet en helhedsplan for hvordan Solbjergskolen kan udbygges til 4 spor. Dette betyder, at flere brugere skal rykke tættere sammen og i højere grad deles om lokaler og faciliteter, hvilket kalder på ændringer i indretninger, og hvordan skolens brugere tænker og praktiserer undervisning og fritid, samarbejder og organisering. Brugerinddragelse gennem hele projektet vil derfor være et opmærksomhedspunkt for at lykkedes med projektet. Desuden skal de tekniske installationer, herunder særligt ventilation, moderniseres og tilpasses i forbindelse med renoveringen.

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser og funktion

DEM varetager byggeledelsen i hele udførelsesperioden, der i høj grad bærer præg af, at arbejdet skal udføres med en række del-afleveringer og dermed mange deadlines imens skolen er i drift. Derudover bidrager DEM ved granskninger af både udbudsprojekt og udførelsesprojekt, hvor vores primære fokus er på de tekniske installationer samt projektets bygbarhed.

Under udførelsen varetager byggelederen al koordinering i dagligdagen med skolens brugere, herunder løbende kontakt med skoleleder, teknisk serviceleder samt afdelingsleder for fritidsklubben (Ung i Aarhus). Skolen er i drift under hele udførelsesperioden, hvilket bevirker at mange elever og medarbejdere påvirkes i de ca. 2 år, som udførelsesperioden varer, og dette kan også påvirke arbejdsmiljø, undervisningsmiljø og elevers og medarbejderes generelle trivsel på skolen. For at minimere gener for elever og medarbejdere samt sikre en vellykket proces, er der sikret en tæt koordinering mellem byggelederen og entreprenørerne samt skolens ledelse, teknisk serviceleder, afdelingsleder for fritidsklubben samt andre brugere af skolen, forud for og gennem hele udførelsesperioden. Det er desuden byggelederens ansvar, at der tages højde for gener forbundet med placering af byggeplads, leverancer af byggemateriel, gener i forbindelse med byggeriet (støj, støv, afspærringer m.m.) og hvordan disse kan have konsekvenser for skolens daglige drift. Ind- og udflytning af de forskellige lokaler planlægges grundigt for at det kommer til at foregå så smidigt som muligt, samtidig med, at byggelederen har fokus på overholdelse af de i alt 5 del-afleveringer.

‍

Københavns Kommune har gennem mange år ydet tilskud til klimavenlige renoveringer af byens ejendomme, og kommunen står i øjeblikket bag en pulje, der kan søges af ejerne af de københavnske etageboligejendomme. I det øjeblik en etageejendom er godkendt til tilskud tager DEM over på opgaven og yder kompetent energirådgivning til ejerne, leverer opdatererede energimærker og gennemgang af varmecentraler og ventilationsanlæg mhp. lavere energiforbrug fremadrettet.

Ordningen fungerer således, at private etageboligejendomme i Københavns Kommune, som er enten uden energimærke eller med energimærke E, F eller G, kan søge tilskud fra puljen ’Energitjek’. Puljen giver op til 20.000 kr. i tilskud til et nyt eller opdateret energimærke.

‍
Et energimærke viser hvor energieffektiv en ejendom er, og peger samtidig på hvilke forbedringer, der kan betale sig at gennemføre for at spare på energien. I forbindelse med energitjekket laves desuden en gennemgang af ejendommenes fjernvarmecentral og et eventuelt centralt ventilationsanlæg. Ved gennemgangen vurderes det hvilke forhold som er mulige at forbedre, for at sikre en god drift og eventuelle forslag til energioptimeringer.

‍

Af erfaring ved vi, at en sådan opgave kræver samarbejde og involvering af flere aktører, og et stort fokus på en klar forventningsafstemning mellem de enkelte parter, så eventuelle justeringer kan indarbejdes og tilrettes løbende gennem projektet. For at sikre en høj kvalitet i vores samarbejde med Københavns Kommune anvender vi vores kvalitetsledelsessystem, som består af en række administrative og tekniske rutiner. Vores kvalitetsledelsessystem er implementeret efter og baseret på ISO 9001:2015 – som DEM også er certificeret under – så vi er i stand til at holde en konsistent og høj kvalitet.

‍

Indledningsvist foretager DEM en besigtigelse af de godkendte ejendomme, hvorefter DEM leverer et færdigt energimærke samt et notat vedr. boligforeningens fjernvarme- og ventilationsanlæg for hver enkelt ejendom. Der lægges stor vægt på at materialet skal kunne læses og forstås af ikke-tekniske personer. Til sidst afsluttes opgaven på den enkelte ejendom med gennemgang og præsentation af resultaterne for hhv. energimærket, fjernvarmeanlægget og ventilationsanlægget.

‍

Da de berørte ejendomme har et energimærke på E eller lavere, vil ejendommenes tekniske installationer, herunder fjernvarme og ventilationsanlæg, ofte være i en stand, hvor der er optimeringsmuligheder. De ansvarlige kontaktpersoner for ejendommene vil derfor få anbefalet gode energibesparelsesforslag, der kan nedbringe deres energiforbrug og mindske den samlede CO₂-udledning.

‍

DEM er ekstern rådgiver på støtteprogrammet SMV:Grøn. SMV:Grøn er et EU-finansieret støtteprogram for danske små og mellemstore virksomheder. Programmet fokuserer på at hjælpe virksomheder, som ønsker at forandre og udvikle sig med fokus på grøn omstilling.

‍

DOMI Bolig har via SMV:Grøn opnået tilskud til udarbejdelse af en samlet CO₂-opgørelse og strategiplan for bæredygtighed baseret på fakta og masser af data, samt en grøn handleplan, der sætter fokus på eksekvering af grønne indsatsområder. Projektet kører sideløbende med DOMI Boligs partnerskabsaftale med Odder Kommune, om at reducere boligorganisationens CO₂-aftryk med 70 % inden 2030 og en ambition om nul-udledning i 2050.

‍

DOMI Bolig i Odder er en veldreven ambitiøs boligorganisation, der aktivt ønsker at bidrage til den grønne omstilling. På egen hånd er de nået rigtig langt og i 2022 har de indgået en aftale med DEM A/S om at nå det sidste stykke, i ønsket om at hæve barren yderligere for målsætningen om klimaneutralitet.

‍

DEM har i projektet arbejdet med at samle et databaseret overblik over energiforbrug og CO₂-aftryk. Dette arbejde har involveret håndtering af mere end en million datapunkter, som har dannet grundlag for den fremtidige strategi med henblik på reducering af den samlede CO₂-emission. Den langsigtede grønne strategiplan involverer både adfærdsregulerende initiativer og samarbejde med beboere, ligesom der er arbejdet med at få bæredygtigheden vel integreret i virksomhedens overordnede drift og strategiske beslutninger. Dette har for DOMI Bolig betydet, at der er arbejdet med ”hands-on”-kataloger i forhold til energioptimeringer og bæredygtige renoverings- og udskiftningsarbejder. Herudover er der også arbejdet med en bæredygtig bygherrestandard, som skal være med til at præge fremtidige byggeprojekter til en mere bæredygtig tilvejebringelse.

‍

Foto: DOMI Bolig

Boligselskabet BoVendia har via SMV:Grøn opnået tilskud til udarbejdelse af en samlet CO2-beregning, en nærværende bæredygtighedsstrategi og en grøn handleplan for et udvalg af strategiske indsatsområder indenfor klima, miljø, biodiversitet, affaldshåndtering og renovation.

‍

SMV:Grøn er et EU-finansieret støtteprogram for danske små og mellemstore virksomheder. Programmet fokuserer på at hjælpe virksomheder, som ønsker at forandre og udvikle sig med fokus på grøn omstilling.

‍
DEM A/S er ekstern rådgiver på støtteprogrammet SMV:Grøn.

‍

BoVendia er en almen boligorganisation med base i Hjørring. Boligorganisationen blev etableret i 2017, via en fusion af en række boligorganisationer i Hjørring, Sindal og Hirtshals.

‍

Hen over de kommende år vil BoVendia, med input fra medarbejdere og beboere, for alvor sætte den grønne omstilling på dagsordenen, og boligorganisationen har derfor søgt tilskud igennem SMV:Grøn til at få støtte til at udvikle deres bæredygtighedsstrategi. DEM A/S er valgt som rådgiver på opgaven.

‍

BoVendias primære ønske er, at der etableres en synlig bæredygtighedsstrategi overfor både bestyrelse, driftspersonale, beboere og omverdenen. Strategien skal kobles til FN’s Verdensmål og BoVendias generelle forretningsførelse. Strategien skal indeholde klare målbare mål, der skaber synlighed og transparens igennem hele organisationen. Projektet er vigtigt for BoVendia, fordi boligorganisationen ønsker at styrke indsatsen indenfor den grønne omstilling, sådan at de i driften af deres boligmasse fremover får et mere strategisk sigte ift. at tage ansvar for den grønne omstilling.

‍

Se strategien her: bovendia_b-ªredygtighedsstrategi_web.pdf

‍

Mikado House, som er opført i 2010, er et inspirerende og topmoderne flerbruger-kontorhus opført i markant, nutidig arkitektur. Ejendommen ligger i universitetskvarteret i København, sammen med blandt andet DR-Byen, IT-Universitetet og Københavns Universitet Amager. Ambitionen bag Mikado House har været at skabe et kontorhus med ultimative rammer for networking, vidensdeling og synergiskabende fællesskaber. Ejendommen er tegnet af arkitektfirmaet Arkitema.

Overalt ses et øget fokus på bæredygtige bygninger og boliger, og især EU's taksonomi med nye dokumentationskrav for bæredygtige investeringer har skærpet interessen for at kunne dokumentere bæredygtighed.

‍

En nærværende udfordring for hele bygge- og ejendomsbranchen er, at alle bygninger skal være CO₂-neutrale i 2050. Dette betyder, at ejendomme skal være mere energieffektive, ressourceforbruget skal reduceres, og vi skal minimere klima- og miljøpåvirkninger – noget der kræver en målrettet, holistisk, men alligevel bygningsspecifik tilgang, og derfor er der god grund til at rette blikket mod en DGNB BIU-certificering og de værktøjer, der kan medvirke til mere bæredygtige ejendomme.

‍

DGNB-systemet for bygninger i brug (DGNB BIU) er designet som et transformations- og styringsværktøj, der understøtter bygningsejere og brugere i udviklingen af en bæredygtig ejendomsstrategi. Ved systematisk at overveje al relevant information om bygningen og dens karakteristika, anvendelse og de reelle forbrugsdata, er systemet med til at skabe transparens og identificere optimeringspotentiale.

‍

Systemet fokuserer på relevante emner målrettet bæredygtig bygningsdrift. Den grundlæggende struktur linker til den velkendte bæredygtighedsmodel med miljømæssig kvalitet, økonomisk kvalitet og social kvalitet. Under disse tre søljer er samlet i alt ni kriterier, der implementeres ud fra den kendte model Plan-Do-Check-Act.

‍

DEM har i 2022-2023 faciliteret og gennemført DGNB BIU certificering af ejendommen Mikado House for ejendomsinvestoren C.W. Obel Ejendomme.

‍
DEM har i den forbindelse leveret alle ydelser i certificeringen, herunder:

·      Afholdelse af kickoff

·      Handleplan for implementering af virkemidler

·      Facilitering af proces

·      Udvikling af værktøjer og besvarelse af kriterier

·      Dokumentationsindsamling

·      Gennemførelse af den endelige certificering

‍

Formålet med afholdelse af kickoff var dels helt fra start at etablere en god kontakt mellem DEM som rådgiver og virksomhedens repræsentanter, samt dels at udvælge de kriterier fra DGNB BIU-manualen, der skulle arbejdes med fremadrettet, for at opnå certificeringen. Kriterierne blev valgt ud fra C.W. Obel Ejendommes egne prioriteter og fokusområder.

‍

Undervejs i projektet er der udviklet værktøjer til at monitorere og analysere ejendommens samlede klimapåvirkning, samt roadmap til at opnå CO₂ neutral bygningsdrift.

‍

‍

I det strategiske byggepartnerskab, L:Eg, indgår Egedal Kommune et samarbejde mellem DEM A/S, Juul & Nielsen A/S, Nordic Office of Architecture Danmark, EKJ Rådgivende Ingeniører A/S og Nerd Architects.

‍

Partnerskabets primære formål er at løfte kvaliteten af ejendommenes læringsmiljøer, så de bliver mere motiverende, æstetiske og behagelige at opholde sig i. L:Eg-partnerskabet omfatter indtil videre renovering af 4 folkeskoler samt to nye daginstitutioner med en samlet projektsum op til 400 mio. kr., hvor der er fokus på at skabe mest mulig trivsel for børnene både i forbindelse med læring og i børnenes sociale liv. Hensigten er, at programmet for daginstitutionerne skal kunne benyttes som grundlag for daginstitutioner generelt i Egedal Kommune og ikke kun til de 2 daginstitutioner i Egedal syd og Smørum.

‍

Denne reference tager udgangspunkt i daginstitutionen i Smørum, Alpegården, som omfatter udvidet projektforslag til hovedprojekt.   

‍

Den nye daginstitution i Smørum‍

Daginstitutionen Alpegården skal tilbyde børnene et fysisk, psykisk og æstetisk børnemiljø, som fremmer deres trivsel, sundhed, udvikling og læring. Bygningen skal etableres som del af det nye boligområde i Smørum og danner som udgangspunkt ramme for 4 børnehavestuer og 4 vuggestuegrupper, der arbejder sammen to og to. Hver børnehavestue har som basis 22 børn i alderen 3 år til 6 år, og hver vuggestue-stue har som basis 12 børn i alderen 6 måneder til 3 år.

‍

Organisering af daginstitutionen skal understøtte de pædagogiske principper i et inspirerende og fagligt funderet børnehus.

‍

Stuernes areal etableres som udgangspunkt med samme størrelse, således at der opnås fremtidig fleksibilitet ift. aldersfordelingen, hvor arealet kan udnyttes forskelligt og indrettes efter behov.

‍

Daginstitutionen består af 3 hovedområder:

•  Klyngerne – nære børnearealer opdelt i vuggestue- og børnehaveklynger

•  Fællesfunktioner, aktivitetsrum og værksteder

•  Personalefaciliteter og servicearealer

‍

Bæredygtighed

Bæredygtigheden i projektet sikres ved at fokusere på 6 hovedtemaer: Indeklima, energi, cirkulær økonomi, social bæredygtighed, LAR og biodiversitet samt kloge m². Bæredygtighedsledelse indgår som en højt prioriteret indsats i projektet, hvor hovedelementer bliver analyseret for bl.a. totaløkonomi, miljømæssig påvirkning og sociale parametre. Som et særligt tiltag indenfor partnerskabet skal den nye daginstitution opnå svanemærkning, hvor DEM varetager det indledende arbejde i projekteringsfasen.

Visualisering fra projektforslag: Rubow Arkitekter A/S

Energisyn har indtil juli 2024 været lovpligtigt for store virksomheder. Kravet udsprang af EU’s energieffektivitetsdirektiv (EED) fra 2012, som foreskrev, at store virksomheder hvert fjerde år skulle gennemføre et energisyn.

‍

I dansk lovgivning betød det, at virksomheder med over 250 ansatte eller en omsætning på mindst 50 millioner euro og en årlig balance på mindst 43 millioner euro på globalt plan var omfattet kravet om energisyn. ‍

‍

I 2023 blev energieffektivitetsdirektivet revideret med nye krav til energiledelsessystemer, energisyn og klimasyn. Det betyder, at virksomheder med et årligt energiforbrug over 10 TJ nu er forpligtet til at gennemføre energi- og klimasyn.  Reglerne er implementeret i dansk lovgivning ved bekendtgørelse nr. 761 d. 18.06.2024, som erstatter de tidligere krav.  Formålet er fortsat at skabe overblik over virksomheders energiforbrug og identificere mulige besparelsespotentialer.

‍

Under de tidligere regler kunne store virksomheder, som var omfattet af kravet om lovpligtigt energisyn, vælge et forenklet energisyn, hvis deres samlede årlige energiforbrug i Danmark var under 1.000.000 kWh. Det forenklede energisyn indeholdt samme elementer som et almindeligt energisyn, men rapporteringen, var mindre omfangsrig. På den måde opfyldte virksomheden bekendtgørelsens krav og fik samtidig et opdateret overblik over sit energiforbrug.

‍

Med implementeringen af en ny bekendtgørelse er reglerne ændret, og kravet om energisyn og energiledelsessystemer er blevet udvidet og strammet, så bestemmelsen om forenklet energisyn ikke længere gælder.

‍

DEM har i 2022 gennemført forenklet energisyn af Dagbladet Børsens 2 ejendomme samt energiforbrug til transport, efter reglerne fra dengang gældende bekendtgørelse.

‍

I forbindelse med energisynet har DEM besigtiget ejendommene og foretaget en systematisk gennemgang af virksomhedens energiforbrug og besparelsespotentialer.

‍

Energisynet er foretaget af DEMs godkendte eksperter fra registreringsordningen for energisynskonsulenter samt uddannede energimærkningskonsulenter.

‍

Dagbladet Børsen A/S er ejet af den svenske mediekoncern Bonnier AB som hovedaktionær og den danske mediekoncern JP/Politikens Hus.

Energisyn har indtil juli 2024 været lovpligtigt for store virksomheder. Kravet udsprang af EU’s energieffektivitetsdirektiv (EED) fra 2012, som foreskrev, at store virksomheder hvert fjerde år skulle gennemføre et energisyn.

‍

I dansk lovgivning betød det, at virksomheder med over 250 ansatte eller en omsætning på mindst 50 millioner euro og en årlig balance på mindst 43 millioner euro på globalt plan var omfattet kravet om energisyn. ‍

‍

I 2023 blev energieffektivitetsdirektivet revideret med nye krav til energiledelsessystemer, energisyn og klimasyn. Det betyder, at virksomheder med et årligt energiforbrug over 10 TJ nu er forpligtet til at gennemføre energi- og klimasyn.  Reglerne er implementeret i dansk lovgivning ved bekendtgørelse nr. 761 d. 18.06.2024, som erstatter de tidligere krav.  Formålet er fortsat at skabe overblik over virksomheders energiforbrug og identificere mulige besparelsespotentialer.

‍

DEM har i 2022 gennemført energisyn i 11 ejendomme ejet af virksomheden Wihlborgs A/S. Wihlborgs er en servicevirksomhed med fokus på erhvervsejendomme, og de råder over en ejendomsportefølje på 2,1 mio. kvm. i Danmark og Sverige. I forbindelse med energisynet har DEM besigtiget ejendommene og foretaget en systematisk gennemgang af virksomhedens energiforbrug og besparelsespotentialer.

‍

I forbindelse med energisynet har DEM besigtiget ejendommene og foretaget en systematisk gennemgang af virksomhedens energiforbrug og besparelsespotentialer.

‍

Resultaterne er sammenfattet i en energisynsrapport for hver ejendom, der indeholder:

•       kortlægning af virksomhedens energiforbrug

•       analyse af energiforbrugsdata og energieffektivitet

•       identificering og kvantificering af omkostningseffektive energisparemuligheder

•       oplæg til implementeringsplan for energieffektive tiltag.

‍

I Wihlborgs energisyn har det gennemgående fokusområde været identificering af mulige besparelsespotentialer af eksisterende udstyr i henhold til et driftsøkonomisk sigte. Under udarbejdelsen af energisynet er der fokuseret på bæredygtighed i forhold til miljømæssige aspekter, herunder Wihlborgs’ CO2-udledning.

‍

Energisynets fokus på energibesparelser understøttes gennem beregning af tilbagebetalingstider. Den op¬gjorte simple tilbagebetalingstid pr. energiindsats er suppleret med en dynamisk model, der skal betragtes som et alternativt vurderingssystem. Modellen tager bl.a. hensyn til levetiden for nye, udskiftede komponenter, føl¬somheder vedr. energiprisudviklinger og afgiftssystemer. Modellen fastlægger ydermere en intern forretning af den investerede kapital.

‍

Energisynet er foretaget af DEMs godkendte eksperter fra registreringsordningen for energisynskonsulenter samt uddannede energimærkningskonsulenter.

‍

En screening af den eksisterende bygning har ledt til en vurdering af potentialet for hhv. transformering eller blot opdatering på bygningsdelsniveau. Den overordnede bæredygtige strategi går direkte efter at skelne mellem rationelle, funktionelle forbedringer og udelukkende æstetiske transformationer, med det mål at alle transformationer i projektet rummer begge elementer. Det betyder, at nødvendige funktionelle forbedringer og karakterfulde æstetiske opdateringer er ligeværdige dele af det arkitektoniskekoncept.

‍

Et helt centralt element i bygningen er den nye glasfacade i det eksisterende atrium. Derfor har vi gennemført en omhyggelig designoptimering af denne. For at sikre sammenhæng mellem form, funktion, arkitektur, indeklima og energi har vi anvendt Integreret Energi Design (IED), hvor facadedesignet er optimeret, så det respekterer de førnævnte parametre.

‍

Et stort fokus i processen har været den løbende dialog mellem alle projektets parter, da dette altid medvirker til at opnå det bedst mulige resultat.

‍

Beskrivelse af DEM’s rådgiverydelser og funktion:
Gennem IED-processen har vi sikret, at flest mulige passive egenskaber (optimeret vindues-og facadedesign og geometri, velisoleret klimaskærm, passiv solvarme-udnyttelse, dagslysoptimering, m.v.) udnyttes bedst muligt til at sikre god komfort og et lavt energiforbrug.

‍

Et godt indeklima opnås gennem automatisk behovsstyret ventilation med varmegenvinding, god dagslystilførsel, automatisk dagslysreguleret lysstyring, minimering af overtemperaturrisici og anvendelse af indeklima- og allergivenlige materialer.

‍

Ved at optimere dagslysforholdene opnår vi en række gevinster:

• Attraktive arbejdsforhold for husets brugere
• Øget velvære, arbejdsglæde, koncentrationsevne og effektivitet
• Minimering af sygefravær

Bæredygtigt byggeri med et godt indeklima giver stor nytteværdi i f. t. bløde værdier, som typisk er markant større end den økonomiske besparelse fra de hårde værdier (energi- og vandforbrug).

‍

Visualisering: CCO Arkitekter – Illustration fra projektforslag